Maison en pierre avec appartement attenant à SAINT PEY DE CASTETS (33)

Ensemble en pierre de caractère – 262 m² – DPE B

Laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier en pierre, implanté sur un terrain d’environ 2 500 m², développant 262 m² habitables et bénéficiant d’un excellent classement énergétique (DPE B), rare pour ce type de bien. Idéal pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet d’accueil (gîte, location), il offre un cadre de vie à la fois chaleureux, confortable et évolutif.

La maison principale s’organise autour de beaux volumes de vie. Dès l’entrée, vous découvrez un vaste séjour agrémenté d’une cheminée, véritable cœur de la maison, avec un salon en contrebas apportant caractère et convivialité. Un salon TV indépendant permet de créer un espace plus intime, idéal pour les moments de détente. La cuisine, conviviale et fonctionnelle, bénéficie d’un accès direct à l’extérieur, facilitant la vie quotidienne comme les réceptions.

Le rez-de-chaussée propose également trois chambres confortables, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable.

À l’étage, un important potentiel reste à exploiter : actuellement, ce niveau compte 1 wc, 3 pièces utilisées comme chambres, 1 chambre utilisée comme salon et 3 greniers isolés aménageables. Les espaces existants peuvent être entièrement repensés pour créer de grandes chambres supplémentaires, une suite parentale, un espace bureau ou encore une salle de loisirs. Les greniers aménageables viennent compléter cet ensemble et offrent de belles perspectives d’agrandissement.

Un appartement attenant et indépendant constitue un véritable atout. Il dispose de deux mezzanines actuellement aménagées en chambres, idéal pour accueillir famille et amis en toute autonomie ou développer une activité locative.

Les extérieurs sont pensés pour profiter pleinement des beaux jours. Une belle piscine s’intègre harmonieusement dans l’environnement, accompagnée d’une grande terrasse couverte avec barbecue, véritable pièce de vie supplémentaire. Cette terrasse donne également accès à un vestiaire ainsi qu’au local technique, apportant un confort d’utilisation optimal.

Le terrain propose différents espaces : un atelier pour les bricoleurs ou artistes, un jardin potager pour les amateurs de nature, ainsi qu’un vaste jardin arboré avec de beaux arbres matures, créant une atmosphère paisible et préservée.

Côté technique, le bien est équipé de double vitrage, volets isolés, d’un système d’assainissement individuel par microstation et de panneaux solaires, avec une installation mixte permettant à la fois l’autoconsommation et la revente d’électricité. La maison est également climatisée, garantissant un confort optimal en toute saison.

Cet ensemble rare conjugue le cachet de la pierre, des volumes généreux, des prestations de qualité et un fort potentiel d’évolution. Un lieu de vie unique, prêt à accueillir de nombreux projets.

À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emilie LAVAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°953 790 896 Greffe de LIBOURNE) 06 82 93 50 15 (réf. 606342 )